*金穗嘉园”项目前期****招标公告
津物区划[****]第***号
“金穗嘉园”住宅物业项目，由****华勘穗金房地产开发有
限公司开发建设，现委托****根据
有关规定，通过****的方式选聘前期物业服务企业。
*、招标项目基本情况（具体情况见附件*）
*.本项目业态类型：住宅、商业
*.本项目坐落地址：****市****区龙峰路与龙塘北路交口南
侧
*.本项目****区域*至范围：东：龙塘北路、南：幼儿
园、公共服务设施用地、西：龙峰路、北：龙塘北路
*.本项目总用地面积：*****.**平方米
本项目总建筑面积：*****.**平方米
地上建筑面积构成为：总建筑面积*****平方米【其中住宅
*****平方米（其中多层住宅*****.**平方米、高层住宅
*****.**平方米）、配套公建****平方米（其中非经营性配套
公建***平方米、商业服务网点***平方米、市政配套公建***
平方米）】。
地下建筑面积构成为：总建筑面积*****平方米（其中地下
车库*****平方米、设备用房****平方米）。
本项目的建筑密度为**%；容积率*；本项目内共含建筑物
**栋（其中*栋*-*层的多层住宅、*栋**-**层的高层住宅、
*栋*-*层的配套公建）；项目总户数为***户。
*.绿化指标：绿化率**%，绿地面积*****.**平方米。
*.停车场库：
本项目规划建设机动车停车位***个，其中，地上停车位*
个，地下停车位***个。
*.开发建设分期情况：*期。
*.项目竣工时间：****年**月**日。
*、****服务内容及标准（见本公告附件*）
*、前期物业服务合同期限
前期物业服务合同至业主大会与物业服务企业签订新的物
业服务合同生效之日终止。
*、获取招标文件的时间、方式
凡有意参加投标者，请于****年*月**日——****
年*月**日，每日**:**——**:**（北京时间）将购买招标
文件的费用以电汇或银行转账方式汇入指定账号，并在汇款备注
中标明拟投标项目名称，同时以发送邮件方式将获取招标文件所
需材料的扫描件发送至********@***.***（邮箱地址），并及时
通知招标代理机构，招标代理机构将会把招标文件以邮件形式发
放。
*.获取招标文件需提供的材料
（*）登记表（原件*份，加盖企业公章）；
（*）投标人营业执照（复印件*份，加盖企业公章）；
*
（*）授权委托书（原件*份，加盖投标人企业公章、法定
代表人印鉴）；
（*）购买招标文件的汇款单截图。
*.招标代理机构开户信息如下：
单位名称：****
开户银行：中国建设银行股份有限公司****王串场支行
银行帐号：********************
*.招标文件售价
人民币：***元/本。
注：招标文件*经售出，概不退费。
参加投标企业报名日期以购买招标文件费用到账时间为准。
成功获取招标文件的投标人需将纸质材料于递交投标文件
截止之日前以邮寄方式寄送到****市河北区新大路***号****
通广科技园*号楼*层（****），
如递交投标文件截止之日前未收到投标人获取招标文件的纸质
材料，将以撤标处理。
*、对投标人的要求
*.具备独立法人资格的物业服务企业；
*.依法纳税；
*.无行赔犯罪记录；
*.未处于被责令停业、投标资格被取消或者财产被接管、冻
结或破产状态；
*
*.未被有关部门（不受属地管理及级别限制）暂停投标资格
或通报，并在暂停或通报期内；
*.未被有关部门或信用信息公示系统列入黑名单（不受属地
管理及级别限制）；
*.本次招标不接受联合体投标。
*.拟派驻项目负责人应与投标人有劳动关系。
*、投标截止时间
*.投标文件递交的截止时间为：****年*月_**日**:**
（北京时间），递交地点为：****市河北区新大路***号****通
广科技园*号楼*层。
*.逾期送达的或者未送达指定地点的投标文件，招标人不予
受理。
*、发布公告的媒介
本次招标公告在****
****://***.*************.***/上发布。
*、招标人联系方式
*.名称：****华勘穗金房地产开发有限公司
*.地址：****市****区津塘路***号院内创业大楼（*）
***-**
*.联系人：****
*.联系方式：***********
*、招标代理机构联系方式
*
*.名称：****
*.办公地址：****市河北区新大路***号****通广科技园*
号楼*层
*.联系人：****
*.联系方式：***********
注：所有报名材料均使用标准**复印纸报送。
特此公告
招标人：（盖章）
法定代表人：（盖章）
限有限责任力
理
福
章
招标代理机构
法定代表人：盖章）
备注：招标公告的内容为虚线以上的全部内容。
日期：
*
附件：*.招标项目基本情况
*.****服务内容及标准
*.登记表
*.授权委托书
附件*：招标项目基本情况
金穗嘉园项目坐落于****市****区龙峰路与龙塘北路交口南侧。本项
目****区域*至范围：东：龙塘北路、南：幼儿园、公共服务设施用
地、西：龙峰路、北：龙塘北路。本项目总用地面积：*****.**平方米。
本项目总建筑面积：*****.**平方米。地上建筑面积构成为：总建筑面
积*****平方米【其中住宅*****平方米（其中多层住宅*****.**平方米、
高层住宅*****.**平方米）、配套公建****平方米（其中非经营性配套
公建***平方米、商业服务网点***平方米、市政配套公建***平方米）】。
地下建筑面积构成为：总建筑面积*****平方米（其中地下车库*****
平方米、设备用房****平方米）。本项目的建筑密度为**%；容积率*；
本项目内共含建筑物**栋（其中*栋*-*层的多层住宅、*栋**-**层
的高层住宅、*栋*-*层的配套公建）；项目总户数为***户。绿化率**%，
绿地面积*****.**平方米。本项目规划建设机动车停车位***个，其中，
地上停车位*个，地下停车位***个。开发建设分期情况：*期。项目竣
工时间：****年**月**日。
项目设备设施情况：
| 监控设施设备情况 |
***（监控和消控室设置在*起） |
****用房面积 |
***平米 |
| 避雷检测点 |
**个 |
室外照明 |
景观照明功率****；庭院灯照明**** |
| 雨水井数量 |
**个 |
信报箱数量 |
***个 |
| 化粪池数量 |
* |
污水井数量 |
**个 |
| 设备名称数量或功率及功率 |
设备名称数量或功率及功率 |
设备名称数量或功率及功率 |
设备名称数量或功率及功率 |
| 出入口 |
正常开启*个需要**小时有人值守，其他出入口作为应急消防通道平时关闭，不需要设置值守人员 |
正常开启*个需要**小时有人值守，其他出入口作为应急消防通道平时关闭，不需要设置值守人员 |
正常开启*个需要**小时有人值守，其他出入口作为应急消防通道平时关闭，不需要设置值守人员 |
| 道路面积 |
*****平米 |
楼内照明 |
多层***高层*** |
| 停车位管理 |
地上、地下车位暂不需要提供服务及费用测算 |
红号站 |
*个专供地下车库使用，暂不考虑人员值守 |
| 消控设施设备 |
***监控和消控室设置在*起） |
电梯 |
多层*部；*.***/部高层**部；*.***/部 |
*
附件*:
****服务内容及标准
*、****服务内容及标准
投标人根据招标人提出的服务内容、服务标准提供服务。内容及标准
如下：
（*）公共性基本服务内容
*．综合管理服务内容
（*）服务中心：小区设置服务接待中心，配置办公家具及电话、传
真机、计算机等办公设施设备。
（*）管理服务人员：管理人员服装统*、佩戴标志、仪表整洁规范、
文明服务；水、电等特种作业员工均应持有专业部门颁发的有效证书上岗，
严格遵守操作规程及保养规范。
（*）服务时间：每天**小时有管理人员接待业主和物业使用人，处
理物业服务合同范围内的公共性事务，受理业主和物业使用人的咨询和投
诉，答复率***%、有效投诉处理率***%。
（*）日常管理与服务：
*）日常服务应符合国家和我市《****条例》的有关规定以及物
业服务合同的约定；
*）建立****区域内共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序、
环境卫生的维护以及绿化养护等方面的规章制度；
*
*）物业服务合同签订规范，公布物业服务内容、标准及****服
务费标准；
*）实行**小时报修值班制度。急修**分钟内到达现场，预约维修
按双方约定时间到达现场，回访率***%;
*）对进出小区的装修车辆、装修人员实行出入证管理，对装修现场
进行巡视；
*）对侵害物业共用部位、共用设施设备的行为，要求责任人停止侵
害、恢复原状，对拒不改正的书面报告有关部门处理；
（*）运用计算机对业主资料、房屋档案、设备档案、收费管理、日
常办公等进行管理，建立完善的档案管理制度；
（*）每年进行*次业主满意度测评，覆盖率达到**%以上，对管理
服务中的薄弱环节适时整改；
（*）按规定使用共用部位、共用设施设备专项维修资金，公布专项
维修资金使用情况；
（**）每年第*季度将物业共用部位、共用设施设备运行状况的报告
提交业主委员会，并在小区内公告；
（**）公示场地占用费的收取和使用情况；
（**）节假日进行专题布置，每年组织*次以上社区活动。
*.清洁卫生服务内容
（*）硬化地面、主次干道每天清扫*次，干净整洁；
（*）绿地无垃圾、纸袋等杂物；
（*）公共区域日常设专人保洁，保持干净整洁无杂物；
**
（*）对区内主路、干路积水、积雪、烟花炮屑适时进行清扫；
（*）室外标识、宣传栏、信报箱等每周擦拭*次；
（*）路灯每月度清洁１次；垃圾清运日产日清，无满溢现象；
（*）垃圾桶、果皮箱每天清洁*次，夏季每天进行消毒。
*．公共秩序维护服务内容（含机动车及非机动车管理）
（*）人员要求：统*着装，佩戴统*标志，仪容仪表整洁规范，当
值时立岗不倚不靠，语言文明规范；配备对讲装置；正确使用各类消防、
物防、技防器械和设备；协助公安部门做好****区域内的公共秩序维
护和安全防范工作，发生治安案件或者各类灾害事故时，及时向公安和有
关部门报告，并积极协助做好调查和救助工作。
（*）门岗：各出入口**小时值勤，主出入口*：**-**：**立岗，
并有详细的交接班记录；对外来机动车实行询问登记。
（*）巡逻岗：按照规定路线和时间每*小时巡查*次，做好巡查记
录。
（*）车辆管理：引导机动车辆按规定路线行驶并在指定地点停放，
停放有序；非机动车停放整齐。
*．绿化养护服务内容
（*）草坪及地被植物整齐，草坪适时修剪，高度不应超过*公分。
（*）树冠完整美观，无枯枝死权。
（*）绿禽修剪及时，适时补种无缺株。
（*）根据气候和季节状况，适时组织浇灌、施肥和松土。
（*）适时做好病虫害防治，保持树木花草正常生长。
**
（*）适时采取植物防冻保暖措施，扶正加固。
*.共用部位、共用设施设备维修养护服务内容
（*）维修养护制度：在工作场所公示工作标准及岗位责任制度，执
行良好，有检查记录、维修记录、保养记录。
（*）小区平面分布图、楼门标识等：保持完好齐全、规范美观，有
缺损及时更换修补。
（*）房屋外檐：每周巡查*次，发现损坏按规定维修。
（*）雨水井、化粪井：每月检查*次，定期清理疏通，保持畅通，
无堵塞外溢。
（*）场地、道路：每月巡查*次，场地、道路平整通畅，发现损坏
按规定修复。
（*）安全标识：每天巡查*次，危及人身安全隐患处有明显标识，
发现损坏及时修补。
（*）围墙：每周巡查*次，保持围墙完好，发现损坏按规定维修。
（*）供配电系统
*）保证正常供电，限电、停电由有关部门出具的明确依据并按规定
时间及时通知用户。随时更换和修复损坏的灯泡、灯具、开关等电器设备，
保证各种电气设施和元件的完好。
*）制定用电管理措施与停电应急处理措施。
*）制定设备安全运行岗位责任制，做好巡回检查，维护保养运行记
录，制定维修维护管理档案。
*）设备及机房环境整洁、干净无杂物，机房环境符合设备要求。
*
*）配备所需专业技术人员，严格执行操作规程。
*）保障业主用电供应，制定用电安全措施。
（*）消防系统
*）消防系统设施设备齐全、完好无损（包括但不限于火灾启动报警
系统，消防栓、消防器材配备齐全等），消防通道畅通可随时启用。
*）消防管理人员掌握消防设备设施的使用方法。
*）开展消防法规及消防知识、培训宣传教育、明确各区域防火责任
人，完善应急预案。
（**）智能化系统
*）楼宇自动化方面，要求具有相关资质人员管理相应设施，应保持
设备完好，运转正常；保持机房及主机清洁，要求主机和控制柜表面无污
渍；保证防盗报警、安全监控、消防报警等系统运行正常，功能良好。
*）按工作标准规定时间排除故障，保证各弱电系统正常工作。
*）监控系统等智能化设施运行正常，有记录并按规定期限保存。
*）配备所需的专业技术人员，严格执行操作规程，设备良好，运行
正常。
（*）各业态专享服务内容及标准
*.住宅业态服务内容
（*）清洁卫生服务内容
*）地面每天清扫*次，擦拭*次；
*）墙面无灰尘、无乱悬挂等现象；顶棚目视无灰尘、无蛛网；
*）楼梯扶手、栏杆、窗台每天擦拭*次；
**
*）门窗玻璃每月擦拭*次；
*）消防栓、标识牌等设施每周擦拭*次；
*）电梯轿厢每天擦拭*次；
*）操作板面每天消毒*次；
*）每月对电梯门、壁保养*次。
（*）专属部位、专属设施设备维修养护服务内容
*）楼梯扶手、门窗：每周巡查*次，保持楼内公共部位门窗玻璃、
配件完好，开闭灵活。
*）楼内墙地面、顶面：每周巡查*次，遇有损坏适时修补。
*）楼道灯：接到业主或使用人报修后*小时内修复，完好率**%以
上。
*、商业服务网点部分服务内容
商业服务网点部分外围服务内容及标准的具体内容参照公共性基本
服务内容执行。
*、****服务费收费方式
包干制
*、****服务费测算方式
****服务费按照招标人明确的服务内容、服务标准根据管理服务
成本测算，计价单位为：元／月.平方米。
投标人应将****基本服务费与机电设施设备日常运行养护费分
别测算。
**
附件*
投标人领取招标文件登记表
| 注：表中内容应如实填写，不得涂改。 |
注：表中内容应如实填写，不得涂改。 |
注：表中内容应如实填写，不得涂改。 |
注：表中内容应如实填写，不得涂改。 |
注：表中内容应如实填写，不得涂改。 |
|
职称名称 |
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职称等级 |
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学历 |
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政治面貌 |
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身份证号 |
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联系电话 |
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| 拟派驻项目负责人情况 |
姓名 |
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性别 |
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联系电话 |
联系电话 |
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法定代表授权人 |
法定代表授权人 |
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统*社会信用代码： |
统*社会信用代码： |
统*社会信用代码： |
统*社会信用代码： |
|
企业注册地址： |
企业注册地址： |
企业注册地址： |
企业注册地址： |
|
法定代表人： |
法定代表人： |
法定代表人： |
法定代表人： |
| 投标人情况 |
名称： |
名称： |
名称： |
名称： |
|
招标项目名称： |
招标项目名称： |
招标项目名称： |
招标项目名称： |
| 招标人信息 |
招标人： |
招标人： |
招标人： |
招标人： |
填表人：填表日期：投标人盖章
**
附件*
投标人授权委托书
委托人（公司）：
统*社会信用代码：
法定代表人：性别：
身份证号码：
性别：
受委托人姓名：
联系电话：
身份证号码：
工作单位：
我系（公司）的法定代表人，现委
托为我的代理人，并以我的名义参加区
“”项目的前期****投标工作。
受委托人签署的*切有关文件，我均以承认，特此证明。
受托人无权转让委托权。
授权委托自年月日至年月_日有效。
附：受托人身份证复印件
委托单位：（盖章）
委托人：（法定代表人盖章）
日期：
**
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