【摘要】本项目位于****市****区海****路**号，****站南广场东侧，距南进站口约***米。项目南侧临海****路，北侧为****站，西侧为邮政大楼，东侧为****工务段，临近地铁交换站、多条公交线路交汇处。区位位置较好，人流量较大，商业较繁华，交通便捷。本项目招商范围包括*个标的，建筑面积共计约****㎡，各标的房产简要情况如下：(*) 标的*位于****市****区海****路**号、**号、**号***，本次招商范围包括*层圆厅及后厨，面积约为***.**平方米，原用作餐厅，现空置中。(*) 标的*：位于****市****区海****路**号***（*-*层），为*层独栋建筑，证载用途为公共设施用地/非居住，建筑结构为钢混，证载建筑面积为****.**平方米，现用作办公，预计****年*月底完成腾退。

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中国邮政集团有限公司****市分公司委托****，对****进行公开招商，现邀请合格申请人参加该项目。

*、招商内容

本项目招商内容为位于****市****区海****路**号房地产（及附属设施和相关资产）**年期租赁招商。

项目招商详情如下：

*.项目名称：****

*.租赁期：**年（***个月），起租日为完成租赁标的实际移交日的次日

*.免租期：*个月，免租期包含在租赁期限内

*.租金上浮机制：租期起租日起，每满*年对租金进行*次上调，上调额度为前*年度的年租金标准的*%

*.年租金竞价起价（*元/年）

（*）****元/年（大写：******元每年）；

（*）在租赁合同签订后**个工作日内，按“当年租金**.*”支付第*租赁年度的租金；从起租日起第**个月届满之日起，以每*个月为*个缴租期，每个缴租期的租金按当年租金计算；

（*）每个缴租期的租金应于该缴租期开始前的**个工作日内支付。

*、项目简介

*.项目概况

中国邮政集团有限公司****市分公司将负责本次****的招商及管理工作，并作为招商人统*对外公开招商。本项目位于****市****区海****路**号，****站南广场东侧，距南进站口约***米。项目南侧临海****路，北侧为****站，西侧为邮政大楼，东侧为****工务段，临近地铁交换站、多条公交线路交汇处。区位位置较好，人流量较大，商业较繁华，交通便捷。

本项目招商范围包括*个标的，建筑面积共计约****㎡，各标的房产简要情况如下：

(*) 标的*：位于****市****区海****路**号、**号、**号***，已取得《不动产权证书》，权利人为中国邮政集团有限公司****市分公司，证载用途为公共设施用地/非居住，建筑结构为钢混，证载建筑面积为*****.**平方米，本次招商范围包括*层圆厅及后厨，面积约为***.**平方米，原用作餐厅，现空置中。

(*) 标的*：位于****市****区海****路**号***（*-*层），为*层独栋建筑，已取得《不动产权证书》，权利人为中国邮政速递物流股份有限公司****市分公司，证载用途为公共设施用地/非居住，建筑结构为钢混，证载建筑面积为****.**平方米，现用作办公，预计****年*月底完成腾退。中国邮政速递物流股份有限公司****市分公司已就本部分房产授权委托招商人代为招商。

注：

* 本项目南侧院内有划线停车位约**个可供承租人使用；

* 本项目仅有建筑设计防火登记表，其审核意见为：“工程消防系统应保证施工质量，竣工后需经我局正式检查验收”。经核实，后续并未再次进行正式验收，需要承租人根据现状办理消防手续；

* 本项目各部分负载最大工作电流分别为：照明***，空调****，圆厅食堂（照明动力）****；

* 水、电、暖等与缴费相关事项均需招商人新设分表，单独计量。费用交由招商人统*交纳，其中水费*.*元/吨，电费*元/度，取暖费**元/平方米（按租赁面积计）， 如涉及电量增容等相关事项需承租人自行办理并承担相关费用。

本项目招商价格与建筑面积不挂钩，建筑面积误差不影响本项目招商价格。

*.出租物业使用现状

*层圆厅及后厨现空置，*-*层现用作办公，预计****年*月底完成腾退。

*.招商人名称

中国邮政集团有限公司****市分公司。

*.水、电等费用的约定

本项目的水、电、讯等费用由承租人承担。

*.经营限制

凡是政策法规允许的业态均可经营，包括但不限于酒店、办公等；但均不得利用本项目从事违法经营活动。申请人在申请文件中应列明经营业态和用途，作为《租赁合同》中规定的租赁用途，非经招商人同意，不得变更。租赁期内，本项目禁止转租或者分租。

*.是否允许装修改造

允许，装修改造方案及工程设计文件等需取得招商人的书面同意。

*.项目其他情况说明

*.* 关于资产移交日期问题

本项目为现状为自用办公，预计****年*月底完成腾退，并于****年*月完成移交，若未能及时完成腾退，移交时间相应顺延。

*.* 关于本项目装修改造等相关事宜

本项目为现状出租，承租人进行装修、改造等事宜前，须由承租人向招商人提交相关方案，经招商人书面同意后进行。相关手续由承租人自行办理，招商人提供相关资料等予以协助。

对于项目现状与出租后承租人装修、改造后，政府书面通知需要整改的，承租人须第*时间通知招商人，并经招商人书面同意，由承租人按照政府要求进行拆除或整改，相关费用由承租人自行承担。详见招商文件第*册“第*章 *、改造和装修”。

*.* 关于项目电梯问题

本项目建成年代较早，且总楼层为*层，无内部电梯，仅有内部步行梯，作为“海河灯光秀”的投影屏幕之*，投影区域不允许做任何改动，若后期需加装电梯，电梯设备间不能设置于楼顶，项目后侧院内空间有限，暂无空间做室外电梯间，承租人需在符合区域政策的前提下考虑电梯加装位置及方式。

*.* 关于停车问题

本项目南侧院内有划线停车位约**个可供使用，东侧院内停车位计划自留使用，*院均从同*入口进入（如下图所示），到达东侧院落需途径南侧院落，后期承租人需与招商人协商确定停车位使用及出入口管理问题。

*.* 关于项目外立面装修问题

本项目及西侧邮政大楼具有较好的展示性，为“海河灯光秀”的投影屏幕之*，其外部装修需严格按照海河沿岸风貌区装修要求，相关装修改造均需经过有关部门批准，需咨询相关部门，确认装修改造标准（包括但不限于外立面、窗户等）及后期装修改造程度。

另外，后期若作经营使用，店招摆放区域需提前与相关部门确认。

*.* 关于自用房间需求

企业有员工过夜用房需求（偶尔使用），需由承租人统*装修改造，若后期需使用房屋，由双方就用房需求另行协商协议价格。

*.* 关于项目承租后经营

本项目以现状出租，消防等相关资料不齐，包括但不限于仅有建筑设计防火登记表，需要承租人根据现状办理消防等手续。申请人参与本项目即表示充分知悉本项目现状及存在的风险，中选后由承租人自行办理装修改造及合法经营所需的全部手续（营业执照等），招商人仅以现有相关资料予以配合，缺失资料可能无法新办或补办。承租人应充分认识到上述风险并自行承担资料不全可能导致的风险。

消防水箱可设置于项目东侧院落原停车棚处，其体积为 **.*****（长为 *.*米，宽为 *.*米，高为 *.*米），若后期加建，建筑高度原则上不得高于下图标示位置：

*.* 关于项目分属*个单位

本次拟盘活房地产权证包括*部分，主楼区域产权人为中国邮政速递物流股份有限公司****市分公司，*楼圆厅区域产权人为招商人。承租人需按照房屋面积比例计算租金并分别签订租赁合同。

*.项目位置：项目位于****市****区海****路**号，南侧临海****路，北侧为****站，西侧为邮政大楼，东侧为****工务段。

项目区位示意图

项目*至示意图

*.项目图片

*、报名事项

*.时间

自本公告发布之日至**** 年 * 月 ** 日，上午*:**-**:**，下午**:**-**:**（北京时间）。

*.地点

现场报名或远程报名，现场报名地点为北京市朝阳区西大望路合生汇写字楼*层***。

*.报名条件

申请人需提供有效的营业执照副本复印件、法定代表人身份证明、法定代表人授权委托书（如有）、受托人身份证明（如有）等有效文件，上述文件需加盖意向承租人公章。远程报名时请将相关材料以扫描件形式发送到联系人邮箱。

提交上述材料后可购买招商文件，购买时填写招商文件购买登记表。招商文件购买完成后视为报名成功。

报名的申请人名称需与申请保证金汇款账户名称、申请文件递交方名称*致。

*.报名联系人

联系人：郑琳

电 话：***********

邮 箱：******@******.***

*.招商文件出售事项

*.*招商文件售价：每套人民币****元，售后不退。

*.*招商文件收款银行信息：

户 名：****

账 号：**** **** **** **** **** ***

开 户 行：北京银行红星支行

注：汇款时请写备注“项目名称＋购买招商文件”

*、合格意向承租人资格条件

*.主体资格

*.* 在中华人民共和国境内注册，依照中华人民共和国法律成立并存续的企业；

*.* 遵守中华人民共和国有关法律、法规、规章，满足国家法律法规及相关行业规定；

*.* 参与本项目的不同申请人实际控制人不得为同*人，不同申请人不得存在控股、管理关系；

*.* 本项目不允许联合体申请；

*.* 具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度，无不良经营记录，“信用中国”中未被列入严重失信主体名单；未被中国政府采购网列入政府采购严重违法失信行为记录名单中；与招商人及其关联公司合作中（如有），未出现过成交后弃标、因违约被解除合同或提前退出的行为。未因经营行为对招商人及其关联公司声誉带来负面影响。

*.资金实力

截至公告发布日注册资本金不少于***人民币。

*、申请保证金事项

*、信息披露公告期及遴选活动安排

招商代理人：****

日期：****年*月*日

客服*信：*** **** ****